Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Soběslavice
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений180 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
8 801 686 CZK
~56 387 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
180
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,78 % в год · естественный 0 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+7,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.6 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 377 292,38 CZK · 2 155,956 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86 %
- ANO31,4 %
- SPOLU29,8 %
- AUTO12,4 %
- STAN9,9 %
- SPD6,6 %
- Piráti3,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Soběslavice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.1 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.78 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Soběslavice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 017 m² Vesce
Soběslavice · Soběslavice
1 525 500 Kč
Prodej řadového domu v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
5 900 000 Kč
Prodej louky, 82,86 m², Komárov u Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku - Tučapy u Soběslavi - 785 m²
Soběslavice · Soběslavice
1 890 000 Kč
Investiční rodinný dům v Soběslavi - Tábor
Soběslavice · Soběslavice
6 500 000 Kč
Prodej řadového domu v Soběslavi - Tábor
Soběslavice · Soběslavice
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 661 m² – Přehořov u Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
5 999 000 Kč
Investiční rodinný dům v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s nebytovými prostory v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
17 822 800 Kč
Prodej prvorepublikové vily v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
9 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu v centru Soběslavi - zavedený bowling, bar
Soběslavice · Soběslavice
19 900 000 Kč