Цена квартиры (продажа)
58 023 CZK/м²
Среднее ~4 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Svijany
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений369 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-30 %
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
8 300 000 CZK
~35 776 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
369
Средний возраст 39.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,08 % в год · естественный +3 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+7,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.4 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.2 %
заёмные средства 3 880 474,43 CZK · 10 403,417 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,6 %
- Jednotné Svijany · 7 мандатов67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI · 1 мандатов17,2 %
- PRO Svijany · 1 мандатов15,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,9 %
- ANO26,2 %
- STAN21,9 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,2 %
- AUTO10,7 %
- Stačilo!7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Svijany
- Jednotné Svijany7/ 9
67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI1/ 9
17,2 %
- PRO Svijany1/ 9
15,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~58 023 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +7.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.6 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Svijany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 3+1 v osobním vlastnictví na Prodej, 86 m² Svijany - inzerát č.14145315
Svijany · Svijany
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk se stodolou v obci Koryta - Svijany
Svijany · Svijany
8 300 000 Kč
Prodej pozemku 2639 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej pozemku 1003 m² Svijany
Svijany · Svijany
Prodej louky 2 328 m², Loukov
Svijany · Svijany