Цена квартиры (продажа)
60 000 CZK/м²
Среднее ~3 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vlastibořice
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений355 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-45 %
Среднее по краю ~108 841 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
3 600 000 CZK
Из среднего 60 000 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
355
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-1,41 % в год · естественный -3 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 1 282 582,06 CZK · 3 664,52 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VLASTIBOŘICKO · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,2 %
- ANO29,5 %
- SPOLU25,8 %
- STAN21,2 %
- Piráti6,5 %
- Stačilo!5,5 %
- AUTO5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vlastibořice
- Sdružení nezávislých kandidátů VLASTIBOŘICKO7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Vlastibořice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
