Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Žďárek
Район Liberec · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений169 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 524 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 290 000 CZK
~29 256 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
169
Средний возраст 39.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-2,37 % в год · естественный +2 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+10,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 15 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 209 855,29 CZK · 1 271,85 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,4 %
- Luděk Florián · 1 мандатов96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK · 1 мандатов96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ · 1 мандатов90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ · 1 мандатов87,7 %
- TOMÁŠ LENDR · 1 мандатов76,9 %
- MICHAL BRYCH · 1 мандатов63,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,8 %
- SPOLU32,3 %
- STAN22,9 %
- ANO17,7 %
- Piráti15,6 %
- SPD4,2 %
- AUTO4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Žďárek
- Luděk Florián1/ 7
96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK1/ 7
96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ1/ 7
90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ1/ 7
87,7 %
- TOMÁŠ LENDR1/ 7
76,9 %
- MICHAL BRYCH1/ 7
63,1 %
- MONIKA ČERVOVÁ1/ 7
56,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.5 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.1 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.37 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Žďárek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního pozemku Žďárek u Sychrova
Žďárek · Žďárek
Prodej louky, Žďárek, 83,41 m²
Žďárek · Žďárek
Prodej louky, Žďárek, 55,90 m²
Žďárek · Žďárek
Prodej louky, Žďárek, 170,4 m²
Žďárek · Žďárek
Zemědělská půda, Prodej, Žďárek, Liberec - Liberec
Žďárek · Žďárek
2 868 254 Kč
Pozemek v KÚ Žďárek u Sychrova | okres Liberec, 54 118 m²
Žďárek · Žďárek
Zemědělská půda, Prodej, Žďárek, Liberec
Žďárek · Žďárek
2 868 250 Kč
Prodej louky v k.ú. Žďárek u Sychrova
Žďárek · Žďárek
Prodej komerčního pozemku Žďárek u Sychrova
Žďárek · Žďárek
9 740 000 Kč