Цена квартиры (продажа)
160 579 CZK/м²
Среднее ~8 880 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Benecko
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений1 129 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно49/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+46 %
Среднее по краю ~110 239 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 293 333 CZK
~41 853 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 129
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-18 чел./год
-1,59 % в год · естественный -3 · миграция -15
Тренд за 5 лет
+3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.5 %
заёмные средства 8 889 172,29 CZK · 8 001,055 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 мандатов60,4 %
- Pro Obec · 6 мандатов39,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (18 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Годовая убыль населения -1.59 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Benecko
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku (2342 m² ), Benecko
Benecko · Benecko
2 270 000 Kč
Prodej apartmánu č. 34 v projektu Orion Benecko
Benecko · Benecko
5 000 000 Kč
Pozemek v Krkonoších – Benecko
Benecko · Benecko
1 990 000 Kč
Horská chata nedaleko sedačkové lanovky, Benecko - Krkonoše
Benecko · Benecko
11 900 000 Kč
Prodej noveho bytu 2kk 55 m² benecko
Benecko · Benecko
8 880 000 Kč
Apartmany orion benecko
Benecko · Benecko
Prodej pozemku Bydlení, 2 337 m² – Benecko
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Apartmán Benecko, Prodej, Benecko
Benecko · Benecko
10 316 750 Kč
Apartman benecko
Benecko · Benecko
10 593 700 Kč
Prodej zemedelske usedlosti 144 m² benecko dolni stepanice dum vila
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej louky 25 404 m² benecko dolni stepanice pozemek
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej rodinneho domu 7 kk 221 m² benecko dum vila
Benecko · Benecko
7 490 000 Kč