Цена квартиры (продажа)
64 382 CZK/м²
Среднее ~4 143 875 CZK · выборка 8
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jilemnice
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая40 активных объявлений5 377 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
11 341 CZK/мес
199 CZK/м²/мес · выборка 11
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-22 %
Среднее по краю ~82 536 CZK/м²
Глубина предложения
40
Квартиры продажа 9 · аренда 11 · дома 4
Цена дома (продажа)
10 520 000 CZK
~36 980 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
5 377
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-65 чел./год
-1,21 % в год · естественный -30 · миграция -35
Тренд за 5 лет
-0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
24 / 54
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.5 %
301 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 50 223 428,95 CZK · 9 454,712 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,2 %
- ODS · 3 мандатов16,6 %
- SPD · 3 мандатов16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice · 3 мандатов16 %
- MHNHRM · 3 мандатов15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn · 2 мандатов13,8 %
- SLK · 2 мандатов10,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO27,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN18,7 %
- Piráti9,4 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Jilemnice
- ODS3/ 17
16,6 %
- SPD3/ 17
16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice3/ 17
16 %
- MHNHRM3/ 17
15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn2/ 17
13,8 %
- SLK2/ 17
10,3 %
- PRO Zdraví1/ 17
8,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~64 382 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (40 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Jilemnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci nedaleko centra Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 198 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Jilemnice, Roztocká, 82 m²
Jilemnice · Jilemnice
14 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m², Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 250 000 Kč
Prodej pozemku 626 m² Jilemnice, Roztocká
Jilemnice · Jilemnice
1 990 000 Kč
Prostorný byt 3+1, 76,6 m², lodžie
Jilemnice · Jilemnice
4 385 000 Kč
Prodej komerční Obchodní prostory, 363㎡
Jilemnice · Jilemnice
24 040 000 Kč
Pronájem rodinného domu 207 m², pozemek 406 m²
Jilemnice · Jilemnice
25 000 Kč
Prodej zahrady, Jilemnice, 365 m²
Jilemnice · Jilemnice
800 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, cca 53 m² – Jilemnice - Semily
Jilemnice · Jilemnice
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 73,3 m², Jilemnice - Semily
Jilemnice · Jilemnice
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Jilemnici - Semily
Jilemnice · Jilemnice
13 000 Kč
120 EX 22041/09-435 - 3/8 pozemků s příslušenstvím v obci Jilemnice Hrabačov, okres Semily
Jilemnice · Jilemnice
66 000 Kč
Dům v blízkosti hor
Jilemnice · Jilemnice
11 900 000 Kč
Pronájem garáže, Jilemnice, 26 m²
Jilemnice · Jilemnice
2 000 Kč
Pronájem rodinného domu jilemnice lucni 207 m²
Jilemnice · Jilemnice
Prodej zahrady v osobním vlastnictví v Jilemnici
Jilemnice · Jilemnice
800 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 560 m², Čsl. Legií, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
14 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1 – (apartmán) kousek od Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
1 199 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 60 m² Jilemnice, ul. Nádražní
Jilemnice · Jilemnice
8 800 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m²
Jilemnice · Jilemnice
5 000 Kč
Komerční prostory v centru Jilemnice s bankovními nájemci
Jilemnice · Jilemnice
24 040 000 Kč
Byt 2 1 vichovska jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 400 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 ambrozova jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
12 000 Kč
Prodej garáže 24 m² jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
740 000 Kč