Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kruh
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений507 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных40/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~108 850 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 490 000 CZK
~42 558 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
507
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,18 % в год · естественный +3 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.3 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 3 841 801,12 CZK · 7 488,891 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,4 %
- Jiří Sedláček · 1 мандатов17,7 %
- Jindřich Vancl · 1 мандатов14,8 %
- Ivana Horáčková · 1 мандатов12,5 %
- Ladislav Pršala · 1 мандатов11,7 %
- Iveta Jeriová · 1 мандатов9,9 %
- Roman Kužel · 1 мандатов9,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO36 %
- STAN24 %
- SPOLU13,3 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
- Stačilo!5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kruh
- Jiří Sedláček1/ 7
17,7 %
- Jindřich Vancl1/ 7
14,8 %
- Ivana Horáčková1/ 7
12,5 %
- Ladislav Pršala1/ 7
11,7 %
- Iveta Jeriová1/ 7
9,9 %
- Roman Kužel1/ 7
9,5 %
- Eva Loukotová1/ 7
9,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Kruh
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
