Цена квартиры (продажа)
47 649 CZK/м²
Среднее ~2 834 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Poniklá
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений1 106 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
10 500 CZK/мес
167 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
4.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-42 %
Среднее по краю ~82 536 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 5 · аренда 3 · дома 4
Цена дома (продажа)
13 436 250 CZK
~65 594 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 106
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-0,90 % в год · естественный -7 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+0,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.3 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.7 %
заёмные средства 7 857 088,09 CZK · 7 168,876 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,3 %
- Ponikelské obrození · 9 мандатов58,6 %
- SDH Poniklá · 3 мандатов21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá · 3 мандатов20,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,5 %
- ANO31 %
- STAN16,9 %
- SPOLU15,7 %
- SPD12,2 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Poniklá
- Ponikelské obrození9/ 15
58,6 %
- SDH Poniklá3/ 15
21,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů a TJ Sokol Poniklá3/ 15
20,2 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.4 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~47 649 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (18 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Poniklá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej louky, 2 800 m², Poniklá, okres Semily
Poniklá · Poniklá
Prodej pozemku pro výstavbu apartmánového domu v podhůří Krkonoš
Poniklá · Poniklá
2 999 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu apartmánového domu v podhůří Krkonoš
Poniklá · Poniklá
2 999 000 Kč
Byt 2+1, Poniklá - Semily
Poniklá · Poniklá
11 500 Kč
Prodej bytu 4+1, 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 99 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej rekreačního objektu 310 m² Poniklá
Poniklá · Poniklá
14 990 000 Kč
Prodej chalupy Poniklá
Poniklá · Poniklá
14 990 000 Kč
Prodej pozemek Louky, 6913 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
390 000 Kč
Stavební pozemek 1 280 m² v ponikle 61
Poniklá · Poniklá
2 099 000 Kč
Chalupa Krkonoše ponikla
Poniklá · Poniklá
15 775 000 Kč
Prodej louky 2 800 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
Prodej chalupy, 160 m²
Poniklá · Poniklá
7 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 60 m²
Poniklá · Poniklá
2 789 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 59 m²
Poniklá · Poniklá
2 880 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 63 m², Poniklá
Poniklá · Poniklá
10 500 Kč