Цена квартиры (продажа)
65 329 CZK/м²
Среднее ~3 144 500 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rakousy
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений101 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-40 %
Среднее по краю ~108 920 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 1
Квартира ~60 м² (ориентир)
3 919 740 CZK
Из среднего 65 329 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
101
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+3,96 % в год · естественный 0 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+11,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.9 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.7 %
заёмные средства 532 929,35 CZK · 5 075,518 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,6 %
- Marta Franzová · 1 мандатов16,3 %
- Karel Mařík · 1 мандатов15,5 %
- Hynek Matzke · 1 мандатов13,9 %
- Klára Brožová · 1 мандатов13,5 %
- Iva Štejfová · 1 мандатов13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 мандатов12,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~65 329 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.0 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Rakousy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 721 m² k rekonstrukci, Miroslav – Blanenská, Rakousy
Rakousy · Rakousy
Prodej, byt 2+kk 39 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
2 604 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
2 982 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 50 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
3 274 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 56 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
3 694 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 53 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
3 324 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts – Rakousy
Rakousy · Rakousy
2 989 000 Kč