Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Studenec
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 826 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 539 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 047 500 CZK
~31 415 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 826
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+17 чел./год
+0,93 % в год · естественный -5 · миграция +22
Тренд за 5 лет
-5,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.4 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 6 981 332,21 CZK · 3 788,026 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,8 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI OBCÍ STUDENEC A ZÁLESNÍ LHOTA · 11 мандатов71,7 %
- KDU-ČSL · 4 мандатов28,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,5 %
- ANO27,7 %
- SPOLU24,9 %
- STAN19,1 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Studenec
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI OBCÍ STUDENEC A ZÁLESNÍ LHOTA11/ 15
71,7 %
- KDU-ČSL4/ 15
28,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.3 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Studenec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 1 047 m² Studenec Zálesní Lhota
Studenec · Studenec
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Studenec
Studenec · Studenec
2 900 000 Kč
Dům v blízkosti hor
Studenec · Studenec
6 195 000 Kč
Prodej rodinného domu 288 m² Studenec
Studenec · Studenec
11 900 000 Kč
Zavedený horský penzion ve Studenci
Studenec · Studenec
11 990 000 Kč
11487716 Prodej obchodního objektu 265 m² studenec
Studenec · Studenec
7 490 000 Kč