Цена квартиры (продажа)
75 491 CZK/м²
Среднее ~5 493 800 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Turnov
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая40 активных объявлений14 577 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 800 CZK/мес
276 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
3.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-31 %
Среднее по краю ~108 895 CZK/м²
Глубина предложения
40
Квартиры продажа 6 · аренда 5 · дома 9
Цена дома (продажа)
11 589 185 CZK
~58 352 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
14 577
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+30 чел./год
+0,21 % в год · естественный -68 · миграция +98
Тренд за 5 лет
+1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
105 / 173
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.7 %
1 315 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.1 %
заёмные средства 279 209 491,47 CZK · 19 114,773 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44 %
- Nezávislý blok · 9 мандатов33,1 %
- ANO · 6 мандатов20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany) · 5 мандатов20 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 мандатов14,4 %
- Piráti · 2 мандатов6,8 %
- ČSSD+NK · 1 мандатов5,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71 %
- ANO27 %
- SPOLU24,3 %
- STAN19,9 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
27 мандатов · Turnov
- Nezávislý blok9/ 27
33,1 %
- ANO6/ 27
20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany)5/ 27
20 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 27
14,4 %
- Piráti2/ 27
6,8 %
- ČSSD+NK1/ 27
5,6 %
Жилищные кооперативы
5 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~75 491 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (40 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Turnov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nájemní dům se šesti byty a dvěma komerčními jednotkami v centru Turnova – Krajířova, Turnov
Turnov · Turnov
Garáž na Přepeřské v Turnově – Přepeřská 1309, Turnov
Turnov · Turnov
630 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci, Turnov, sídliště u nádraží – Brigádnická 1424, Turnov
Turnov · Turnov
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Turnově – Diamantová 1904, Turnov
Turnov · Turnov
4 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 ve Studetské ulici v Turnově
Turnov · Turnov
3 239 000 Kč
Byt 3+1 v Turnově, před rekonstrukcí – Granátová 2066, Turnov
Turnov · Turnov
5 500 000 Kč
Pronájem byty 1+kk, Turnov 2 – Nádražní 552, Turnov
Turnov · Turnov
17 000 Kč
Pronájem obchodu 126 m² náměstí Českého Ráje 135, Turnov
Turnov · Turnov
29 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 123 m² Turnov, Sobotecká – Sobotecká 166, Mašov, Turnov
Turnov · Turnov
7 990 000 Kč
Prodej domu v Turnově – Na Kamenci 2096, Turnov
Turnov · Turnov
9 773 480 Kč
Pronájem zahrady, 400 m², Turnov
Turnov · Turnov
500 Kč / měsíc
Rodinný dům 5+kk se zahradou – Károvsko 1837, Turnov
Turnov · Turnov
13 800 000 Kč
Prodej id. 1/2 činžovního domu, 430 m², sklep, garáž, zahrada 273 m², Nádražní, Turnov – Nádražní 552, Turnov
Turnov · Turnov
P3 TURNOV - Pronájem skladů
Turnov · Turnov
CGL TURNOV PARK - Pronájem skladů
Turnov · Turnov
Prodej bytového domu v Turnově – náměstí Českého Ráje 911, Turnov
Turnov · Turnov
12 600 000 Kč
Skladové prostory 193 m² v areálu vedle Turnova u dálnice D10 - GENERA
Turnov · Turnov
Turnov pronájem bytu 11 lodžie – Rubínová 1924, Turnov
Turnov · Turnov
15 200 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 187 m² – Pelešany, Turnov
Turnov · Turnov
4 374 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s balkonem v turnově lokalita nádraží
Turnov · Turnov
Prodej družstevního bytu 3+1 v Turnově
Turnov · Turnov
6 050 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Turnov – Palackého, Turnov
Turnov · Turnov
16 800 Kč
Původní kamenný dům s rozlehlým pozemkem a investičním potenciálem v obci Sezemice – Turnov
Turnov · Turnov
2 650 000 Kč
Prodej, rodinný dům, pozemek 32,30 m², Turnov, ul. Křišťálová – Křišťálová 2259, Turnov
Turnov · Turnov
26 000 000 Kč