Цена квартиры (продажа)
86 331 CZK/м²
Среднее ~11 999 999 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Veselá
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений238 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-21 %
Среднее по краю ~108 812 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена участка
8 306 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
238
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-1,26 % в год · естественный -6 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+2,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.2 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 487 933,52 CZK · 2 076,313 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Veselá · 4 мандатов58 %
- Hasiči Veselá · 3 мандатов42 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,1 %
- ANO29 %
- SPOLU21,8 %
- SPD13,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,9 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Veselá
- Sdružení nezávislých kandidátů Veselá4/ 7
58 %
- Hasiči Veselá3/ 7
42 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~86 331 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Veselá
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
