Цена квартиры (продажа)
157 001 CZK/м²
Среднее ~7 997 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vítkovice
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений360 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно49/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
24 900 CZK/мес
336 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+42 %
Среднее по краю ~110 239 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 293 333 CZK
~45 421 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
360
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,67 % в год · естественный -1 · миграция +7
Тренд за 5 лет
-6,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.0 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 2 428 313,28 CZK · 6 634,736 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 мандатов29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 мандатов25,5 %
- Strana místních občanů · 2 мандатов24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 мандатов20,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.7 % годовых скорее средняя.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -6.7 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Vítkovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem mezonetového apartmánu 3+kk v Krkonoších – Vítkovice, okres Semily
Vítkovice · Vítkovice
24 900 Kč
Prodej, byty 1+kk, 32 m² – Vítkovice 280, Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
5 390 000 Kč
Prodej, Chalupa, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 120 m², Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
4 490 000 Kč
Apartmán 2+kk Vítkovice v Krkonoších, 50.7 m²
Vítkovice · Vítkovice
6 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 68 m² – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
13 200 000 Kč
Rodinný dům ve Vítkovicích v Krkonoších – Vítkovice
Vítkovice · Vítkovice
12 900 000 Kč