Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vyskeř
Район Semily · Либерецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений405 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных33/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~110 239 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
762 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
405
Средний возраст 46.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,25 % в год · естественный 0 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.1 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
20 % предприниматели · 80 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
100
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.4 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.4 %
заёмные средства 12 475 202,36 CZK · 30 727,099 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73 %
- PRO VYSKEŘ · 5 мандатов65,5 %
- Alternativa pro Vyskeř · 2 мандатов34,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 83,6 %
- ANO28,8 %
- STAN22,7 %
- SPOLU19,7 %
- AUTO8 %
- Stačilo!7 %
- SPD6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vyskeř
- PRO VYSKEŘ5/ 7
65,5 %
- Alternativa pro Vyskeř2/ 7
34,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Выше средний возраст (~46.1 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Vyskeř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
