Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Osoblaha
Район Bruntál · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений1 016 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать38/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 216 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 015 000 CZK
~11 337 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 016
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -9 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-9,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.7 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.4 %
заёмные средства 17 613 795,55 CZK · 17 336,413 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,2 %
- NOVÝ IMPULS 2022 · 6 мандатов64 %
- STAN+NK · 3 мандатов31,8 %
- Piráti · 0 мандатов6,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 49,6 %
- ANO54,2 %
- SPOLU11,1 %
- Stačilo!9,6 %
- SPD8,3 %
- STAN7 %
- AUTO5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Osoblaha
- NOVÝ IMPULS 20226/ 9
64 %
- STAN+NK3/ 9
31,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -9.7 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Osoblaha
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
