Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrčava
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений249 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 216 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 100 000 CZK
~18 214 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
249
Средний возраст 45.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,01 % в год · естественный -3 · миграция -2
Тренд за 5 лет
-1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.3 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.2 %
заёмные средства 2 816 416,94 CZK · 11 542,692 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 82,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ · 4 мандатов52,9 %
- Pro Hrčavu · 4 мандатов51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ · 3 мандатов48,8 %
- Pro Hrčavu · 3 мандатов47,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ · 3 мандатов36,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hrčavská občanská iniciativa · 2 мандатов25 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,8 %
- ANO51 %
- SPOLU13,7 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,2 %
- Stačilo!5,2 %
- AUTO4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hrčava
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ4/ 7
52,9 %
- Pro Hrčavu4/ 7
51,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ3/ 7
48,8 %
- Pro Hrčavu3/ 7
47,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HYRČOVJANĚ3/ 7
36,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hrčavská občanská iniciativa2/ 7
25 %
- Nezávislí1/ 7
23,1 %
- Pro Hrčavu1/ 7
15,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.01 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Hrčava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej louky, 146,3 m², Hrčava
Hrčava · Hrčava
1 293 300 Kč
Pozemek, komerční, Prodej, Hrčava, Frýdek-Místek
Hrčava · Hrčava
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1882 m², Hrčava, okr. - Frýdek - Místek
Hrčava · Hrčava
4 100 000 Kč
Pozemek na Prodej, Hrčava
Hrčava · Hrčava
520 000 Kč
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 188,2 m², Hrčava, okr. Frýdek-Místek
Hrčava · Hrčava
4 100 000 Kč