Цена квартиры (продажа)
164 038 CZK/м²
Среднее ~10 039 892 CZK · выборка 37
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krásná
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая41 активных объявлений698 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+144 %
Среднее по краю ~67 196 CZK/м²
Глубина предложения
41
Квартиры продажа 37 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
9 050 000 CZK
~35 719 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
698
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,14 % в год · естественный -6 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+2,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
20 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 3 186 884,68 CZK · 4 572,288 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 68,2 %
- ANO38,5 %
- SPOLU15,8 %
- STAN12,4 %
- SPD8,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Krásná
- ZAKr - Za Aktivnější Krásnou7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (41 объявлений, 5 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Krásná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
