Цена квартиры (продажа)
62 498 CZK/м²
Среднее ~4 495 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nýdek
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая23 активных объявлений2 060 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
23
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 892 250 CZK
~43 943 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 060
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-0,63 % в год · естественный -11 · миграция -2
Тренд за 5 лет
-0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 28
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.7 %
36 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.8 %
заёмные средства 24 216 564,36 CZK · 11 830,271 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK · 5 мандатов35,4 %
- Nýdčané · 5 мандатов30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 мандатов19,3 %
- COEX · 2 мандатов15 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,9 %
- ANO40,1 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9 %
- STAN8,4 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Nýdek
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK5/ 15
35,4 %
- Nýdčané5/ 15
30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 15
19,3 %
- COEX2/ 15
15 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (23 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Nýdek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 2 146 m² Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 230 000 Kč
Prodej pozemku Nýdek - Domy Byty Pozemky.cz
Nýdek · Nýdek
360 375 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Prodej lesa, 207244 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 040 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 816 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 299 000 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Chata v obci nydek polosamota pozemek 4838 m²
Nýdek · Nýdek
6 490 000 Kč
Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
Prodej, domy rodinný, 189 m²
Nýdek · Nýdek
4 199 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 397 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 000 000 Kč
Prodej vzrostlého lesa o rozloze 30 906 m² v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 690 000 Kč
Prodej lesa, 21 679 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 680 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 558 m², v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 100 000 Kč
Prodej chaty 85 m², pozemek 472 m², Nýdek, okr. Frýdek-Místek
Nýdek · Nýdek
5 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1 - 82 m², se zahradou 441 m²
Nýdek · Nýdek
4 490 000 Kč