Цена квартиры (продажа)
110 047 CZK/м²
Среднее ~7 208 620 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ostravice
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая48 активных объявлений2 556 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+64 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
48
Квартиры продажа 10 · аренда 0 · дома 18
Цена дома (продажа)
7 336 765 CZK
~46 467 CZK/м² · выборка 17
Демография и контекст локации
Жители
2 556
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,08 % в год · естественный -27 · миграция +29
Тренд за 5 лет
+5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.9 %
102 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 6 226 029,53 CZK · 2 433,944 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,6 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов27,5 %
- Nezávislí spoluobčané · 4 мандатов23 %
- TOP 09 · 3 мандатов21,7 %
- Patrioti ČR+NK · 2 мандатов14,9 %
- ODS · 1 мандатов7 %
- KSČM · 1 мандатов5,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN10,1 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Ostravice
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,5 %
- Nezávislí spoluobčané4/ 15
23 %
- TOP 093/ 15
21,7 %
- Patrioti ČR+NK2/ 15
14,9 %
- ODS1/ 15
7 %
- KSČM1/ 15
5,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (48 объявлений, 30 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +5.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Ostravice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem nemovitosti pro ubytování 137 m², Frýdlant nad Ostravicí
Ostravice · Ostravice
45 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením
Ostravice · Ostravice
Prodej rodinného domu, 280 m² – Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 317 000 Kč
Prodej domu Sviadnov, K Ostravici
Ostravice · Ostravice
7 690 000 Kč
Pronájem restaurace, stravování, 220 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
cena v RK
Vagonek Ostravice
Ostravice · Ostravice
1 350 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Ostravice
Ostravice · Ostravice
11392191 Prodej obchodní prostory ostravice
Ostravice · Ostravice
1 490 000 Kč
Prodej chaty, 90 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Chata Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 800 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Ostravice, Frýdek-Místek
Ostravice · Ostravice
6 249 000 Kč
RD Ostravice
Ostravice · Ostravice
10 500 000 Kč
Prodej domu, 55 m² – Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 800 000 Kč
Byt 3+1, 83 m² vč. balkónu, Jana Trčky - Frýdlant nad Ostravicí
Ostravice · Ostravice
5 990 000 Kč
Roubená chalupa 5+KK, pozemek 10.000 m² v obci Ostravice
Ostravice · Ostravice
19 990 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 3.886 m² v obci Ostravice
Ostravice · Ostravice
4 999 000 Kč
Exkluzivní byty v rezidenčním projektu, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
13 900 000 Kč
Rodinný dům na golfovém hřišti, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
Prodej chalupy 97 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Prodej chalupy 75 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
5 990 000 Kč
Prodej chalupy 125 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 155,2 m² Ostravice
Ostravice · Ostravice
5 690 000 Kč
Prodej moderního bytu 2+kk se zahradou 325 m² v srdci Beskyd – Ostravice, projekt FOX ROX, parkování, sklad
Ostravice · Ostravice
7 432 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou v srdci beskyd ostravice projekt fox rox parkování sklad
Ostravice · Ostravice
6 999 000 Kč