Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pstruží
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 058 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 320 000 CZK
~39 744 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 058
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,28 % в год · естественный -6 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+3,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
30 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 2 465 432,24 CZK · 2 323,687 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,9 %
- Za Pstruží krásnější · 7 мандатов55,8 %
- HASIČI PSTRUŽÍ · 3 мандатов25,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов12,1 %
- DV 2016 · 0 мандатов6,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,5 %
- ANO33 %
- SPOLU25,7 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,4 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Pstruží
- Za Pstruží krásnější7/ 11
55,8 %
- HASIČI PSTRUŽÍ3/ 11
25,3 %
- KDU-ČSL1/ 11
12,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Pstruží
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 12 588 m² Pstruží
Pstruží · Pstruží
980 000 Kč
Prodej pozemku 1145 m² v obci Pstruží - Frýdek - Místek
Pstruží · Pstruží
3 996 000 Kč
Prodej chaty 117 m², pozemek 393 m²
Pstruží · Pstruží
4 650 000 Kč
Prodej pozemku 1145 m² v klidné části žádané malebné obci Pstruží
Pstruží · Pstruží
3 996 000 Kč
Chata / chalupa na Prodej, Pstruží
Pstruží · Pstruží
3 990 000 Kč
Prodej chaty 47 m², pozemek 834 m², Pstruží
Pstruží · Pstruží
Stavební pozemek na Prodej, Pstruží
Pstruží · Pstruží
5 746 780 Kč