Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sedliště
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 723 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 499 000 CZK
~49 098 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 723
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-0,46 % в год · естественный -4 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.5 %
заёмные средства 48 805 208,47 CZK · 28 457,848 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59 %
- SEDLIŠŤANÉ SOBĚ · 7 мандатов60,4 %
- PRO Sedliště · 2 мандатов16,2 %
- Sedlišťané · 1 мандатов14,9 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов8,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,4 %
- ANO32 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,4 %
- Piráti8,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Sedliště
- SEDLIŠŤANÉ SOBĚ7/ 11
60,4 %
- PRO Sedliště2/ 11
16,2 %
- Sedlišťané1/ 11
14,9 %
- KDU-ČSL1/ 11
8,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Sedliště
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Sedliště
Sedliště · Sedliště
Prodej pozemku, 2075 m², Sedliště
Sedliště · Sedliště
3 120 000 Kč
Prodej rodinného domu, Sedliště, 112 m²
Sedliště · Sedliště
5 499 000 Kč
Stavební pozemek vč. sítí o výměře 1930 m² v obci Sedliště
Sedliště · Sedliště
2 999 000 Kč
Pronájem kanceláře 12 - 402 m² - Sedliště - Frýdek-Místek
Sedliště · Sedliště
56 280 Kč
Pronájem skladového prostoru 48 - 620 m² - Sedliště - Frýdek-Místek
Sedliště · Sedliště
102 240 Kč