Цена квартиры (продажа)
68 665 CZK/м²
Среднее ~5 700 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Staříč
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений2 238 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+2 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 990 000 CZK
~26 982 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
2 238
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-24 чел./год
-1,07 % в год · естественный -5 · миграция -19
Тренд за 5 лет
+0,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
68 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.6 %
заёмные средства 125 874 622,72 CZK · 56 853,94 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,6 %
- OBČANÉ PRO STAŘÍČ · 2 мандатов31,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Staříč · 2 мандатов28,2 %
- KDU-ČSL · 2 мандатов21,6 %
- ODS · 1 мандатов18,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO44,7 %
- SPOLU17,2 %
- STAN8,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Staříč
- OBČANÉ PRO STAŘÍČ2/ 7
31,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Staříč2/ 7
28,2 %
- KDU-ČSL2/ 7
21,6 %
- ODS1/ 7
18,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Staříč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem pole 11 105 m²; Staříč
Staříč · Staříč
10 000 Kč
Rodinný dům s garáží v obci Staříč - Frýdek - Místek
Staříč · Staříč
5 990 000 Kč
11536958 Prodej prostorneho bytu 98 m² s moznosti parkování chlebovicka ulice staric
Staříč · Staříč
5 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Staříč, Chlebovická, 98 m²
Staříč · Staříč
5 700 000 Kč
Prodej pole 11 105 m² Staříč
Staříč · Staříč
3 331 500 Kč
Pozemky v KÚ Staříč | okres Frýdek-Místek, 20 095 m²
Staříč · Staříč
Pozemky v KÚ Staříč | okres Frýdek-Místek, 20 572 m²
Staříč · Staříč
Prodej pozemku 1 729 m² v obci Staříč
Staříč · Staříč
3 300 000 Kč