Цена квартиры (продажа)
41 650 CZK/м²
Среднее ~4 290 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vendryně
Район Frýdek-Místek · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая36 активных объявлений4 507 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-38 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
36
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 17
Цена дома (продажа)
5 500 714 CZK
~51 783 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
4 507
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,09 % в год · естественный -9 · миграция +13
Тренд за 5 лет
-0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
21 / 30
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
88 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 9 056 236,85 CZK · 2 007,59 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ · 7 мандатов35,9 %
- COEX · 4 мандатов21,1 %
- ANO · 3 мандатов14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace · 2 мандатов12,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов9,8 %
- ODS · 0 мандатов4,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,2 %
- ANO40,8 %
- SPOLU23,2 %
- SPD8,5 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Vendryně
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ7/ 17
35,9 %
- COEX4/ 17
21,1 %
- ANO3/ 17
14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace2/ 17
12,3 %
- KDU-ČSL1/ 17
9,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~41 650 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (36 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Vendryně
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 1449 m² ve vyhledávané lokalitě Vendryně - Záolší
Vendryně · Vendryně
2 898 000 Kč
Prodej rodinného domu 141 m² Vendryně
Vendryně · Vendryně
5 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 133 m² Vendryně
Vendryně · Vendryně
10 890 000 Kč
Prodej pozemku 880 m² Vendryně
Vendryně · Vendryně
2 499 000 Kč
Prodej pozemku 2 573 m² Vendryně
Vendryně · Vendryně
3 200 000 Kč
Prodej domu Vendryně
Vendryně · Vendryně
8 990 000 Kč
Prodej atypického bytu, 133 m², Vendryně
Vendryně · Vendryně
Prodej rodinného domu, 133 m², Vendryně 981
Vendryně · Vendryně
Prodej útulného domečku ve Vendryni
Vendryně · Vendryně
4 290 000 Kč
Stavební pozemek 1 901 m² ve vyhledávané obci Vendryně
Vendryně · Vendryně
2 950 000 Kč
🏡 STAVEBNÍ pozemek NA Prodej – VENDRYNĚ U TŘINCE | 1 247 m² - Frýdek - Místek
Vendryně · Vendryně
3 290 000 Kč
Soubor stavebních pozemků s panoramatickým výhledem na Javorový, 4884 m², Vendryně
Vendryně · Vendryně
Soubor pozemků určených ke stavbě, celková výměra 6 751 m²
Vendryně · Vendryně
Prodej domu vendryne
Vendryně · Vendryně
2 995 000 Kč
Prodej domu vendryne
Vendryně · Vendryně
5 995 000 Kč
Prodej rd 4+kk 111 m² s pozemkem o velikosti 873 m² v obci vendryne
Vendryně · Vendryně
6 500 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Vendryně
Vendryně · Vendryně
3 790 000 Kč
Pozemky v KÚ Vendryně | okres Frýdek-Místek, 12 036 m²
Vendryně · Vendryně
Stavební pozemek 1 901 m² ve vyhledávané obci Vendryně
Vendryně · Vendryně
2 950 000 Kč
Prodej útulného domečku ve Vendryni
Vendryně · Vendryně
4 290 000 Kč
Prodej, řadový dům 150 m², Vendryně
Vendryně · Vendryně
1 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, pozemek 1371 m², Vendryně
Vendryně · Vendryně
3 990 000 Kč
Prodej nestavebního pozemku, 10278 m², Vendryně
Vendryně · Vendryně
3 814 937 Kč
Soubor stavebních pozemků s panoramatickým výhledem na Javorový, 4884 m², Vendryně
Vendryně · Vendryně
5 860 800 Kč