Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chuchelná
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 276 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 700 CZK/мес
252 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 216 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 990 000 CZK
~41 992 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 276
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+0,55 % в год · естественный -1 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.0 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.4 %
заёмные средства 28 977 959,9 CZK · 22 586,095 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,7 %
- CHUCHELNÁ 2022 - 2026 · 5 мандатов31 %
- OBEC · 4 мандатов27,1 %
- Tělovýchovná jednota Spartak Chuchelná z.s. · 4 мандатов24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI a NEZÁVISLÍ · 2 мандатов17,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,9 %
- ANO46,1 %
- SPOLU16 %
- STAN8,8 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Chuchelná
- CHUCHELNÁ 2022 - 20265/ 15
31 %
- OBEC4/ 15
27,1 %
- Tělovýchovná jednota Spartak Chuchelná z.s.4/ 15
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI a NEZÁVISLÍ2/ 15
17,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Chuchelná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+kk v Chuchelné
Chuchelná · Chuchelná
18 000 Kč
Dlouhodobý pronájem RD v Chuchelné na Opavsku
Chuchelná · Chuchelná
17 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Chuchelná, ul. Mírová - Opava
Chuchelná · Chuchelná
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chuchelna, 290 m²
Chuchelná · Chuchelná
13 480 000 Kč
Byt 2+kk k pronájmu, Chuchelná, ulice K. M. Lichnovského
Chuchelná · Chuchelná
14 000 Kč
Pronájem, Byt 2+1, 48 m², s balkónem, Chuchelná, ul. Komenského
Chuchelná · Chuchelná
13 400 Kč