Цена квартиры (продажа)
65 911 CZK/м²
Среднее ~3 460 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hlubočec
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений574 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-2 %
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
3 228 333 CZK
~33 076 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
574
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-1,57 % в год · естественный -10 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+0,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 1 028 395,51 CZK · 1 820,169 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,9 %
- NEZÁVISLÍ · 5 мандатов50,5 %
- Hasiči Hlubočec · 4 мандатов49,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,7 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,9 %
- STAN9,7 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hlubočec
- NEZÁVISLÍ5/ 9
50,5 %
- Hasiči Hlubočec4/ 9
49,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Годовая убыль населения -1.57 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Hlubočec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty 47 m²
Hlubočec · Hlubočec
1 600 000 Kč
Prodej pozemku 854 m² Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
2 476 600 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 854 m², Hlubočec, Opava [ID 45429] - Opava
Hlubočec · Hlubočec
2 476 600 Kč
Rodinný dům na Prodej, Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
5 100 000 Kč
Prodej skladu 4 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
371 900 Kč
Prodej obchodu 34 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
3 190 000 Kč
Pronájem skladu 4 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
2 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Hlubočepy, Barrandovský Most, 85 m²
Hlubočec · Hlubočec
Prodej bytu 2+kk, Praha - Hlubočepy, Devonská, 56 m²
Hlubočec · Hlubočec
2 621 000 Kč
11532713 bj hlubocepy 1+kk uzit pl 49,2 m²
Hlubočec · Hlubočec
4 300 000 Kč
Domy : Chata Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
2 985 000 Kč