Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Strahovice
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений891 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных38/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
120 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 216 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
11 960 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
891
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+1,46 % в год · естественный +1 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.8 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.6 %
заёмные средства 26 142 154,1 CZK · 28 918,312 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 9 мандатов56,9 %
- Sdružení občanů Strahovic · 6 мандатов43,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,8 %
- ANO51,2 %
- SPOLU16,7 %
- STAN9,7 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,2 %
- SPD5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Strahovice
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 15
56,9 %
- Sdružení občanů Strahovic6/ 15
43,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Strahovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
