Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velké Hoštice
Район Opava · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений1 829 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 140 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 730 000 CZK
~18 333 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
1 829
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+17 чел./год
+0,93 % в год · естественный -2 · миграция +19
Тренд за 5 лет
-0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 18 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 2 818 041,91 CZK · 1 526,567 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57 %
- NÁŠ DOMOV VELKÉ HOŠTICE · 3 мандатов32 %
- PRO OBČANY · 3 мандатов24,9 %
- PRO VELKÉ HOŠTICE · 1 мандатов15,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов13,4 %
- Za rozvoj a prosperitu Velkých Hoštic · 1 мандатов8,4 %
- „Obec lidem, lidé obci“ · 0 мандатов6,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,9 %
- ANO38,2 %
- SPOLU26,7 %
- STAN9,5 %
- SPD8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Velké Hoštice
- NÁŠ DOMOV VELKÉ HOŠTICE3/ 9
32 %
- PRO OBČANY3/ 9
24,9 %
- PRO VELKÉ HOŠTICE1/ 9
15,4 %
- KDU-ČSL1/ 9
13,4 %
- Za rozvoj a prosperitu Velkých Hoštic1/ 9
8,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Velké Hoštice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
