Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Václavovice
Район Ostrava-město · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений2 136 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
7 500 CZK/мес
192 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~67 216 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 350 000 CZK
~44 388 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
2 136
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-0,51 % в год · естественный -10 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
14 / 24
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 24 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.0 %
22 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.9 %
заёмные средства 71 760 634,99 CZK · 33 769,711 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Václavovice · 15 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,7 %
- ANO38,1 %
- SPOLU18,7 %
- STAN11,5 %
- AUTO8,3 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Václavovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Václavovice15/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Václavovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemek, bydlení, Prodej, Václavovice, Ostrava-město
Václavovice · Václavovice
3 400 000 Kč
Prodej pozemku, Václavovice, 4896 m²
Václavovice · Václavovice
3 990 000 Kč
Václavovice u Šenova, pronájem bytu 1+1/39 m², parkování - Ostrava
Václavovice · Václavovice
7 500 Kč
Dům s 3 byty k pronájmu, Václavovice u Vratimova - Ostrava
Václavovice · Václavovice
11 500 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Václavovice
Václavovice · Václavovice
3 400 000 Kč
Vaclavovice ul vratimovska 11 podkrovni byt
Václavovice · Václavovice
RD 5+1, Václavovice okr. Ostrava-město
Václavovice · Václavovice
4 350 000 Kč