Цена квартиры (продажа)
83 741 CZK/м²
Среднее ~6 460 502 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velká Polom
Район Ostrava-město · Моравскосилезский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая25 активных объявлений2 194 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+25 %
Среднее по краю ~67 216 CZK/м²
Глубина предложения
25
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
10 302 500 CZK
~25 825 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
2 194
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+23 чел./год
+1,05 % в год · естественный +4 · миграция +19
Тренд за 5 лет
+5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.2 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
112
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 24 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
32 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.7 %
заёмные средства 86 130 382,1 CZK · 38 849,969 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,9 %
- Společně pro Velkou Polom · 13 мандатов78,6 %
- STAN+NK · 2 мандатов17,4 %
- KSČM · 0 мандатов4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU25,1 %
- STAN12,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Velká Polom
- Společně pro Velkou Polom13/ 15
78,6 %
- STAN+NK2/ 15
17,4 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (25 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +5.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Velká Polom
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+kk, Velká Polom, 9. května, 68 m²
Velká Polom · Velká Polom
6 444 122 Kč
Prodej bytu 3+kk, Velká Polom, 9. května, 87 m²
Velká Polom · Velká Polom
8 635 963 Kč
Prodej bytu 4+kk, Velká Polom, 9. května, 103 m²
Velká Polom · Velká Polom
9 397 279 Kč
Prodej bytu 2+kk, Velká Polom, 9. května, 49 m²
Velká Polom · Velká Polom
5 102 734 Kč
Prodej bytu 3+kk, Velká Polom, 9. května, 55 m²
Velká Polom · Velká Polom
5 169 207 Kč
Prodej bytu 1+kk, Velká Polom, 9. května, 41 m²
Velká Polom · Velká Polom
4 013 705 Kč
Prodej pozemku 1 901 m² Velká Polom
Velká Polom · Velká Polom
3 371 548 Kč
Novostavby rodinných domů ve Velké Polomi, okr. Ostrava - Město
Velká Polom · Velká Polom
9 790 000 Kč
Volnočasové centrum obce Velká Polom, D1,nebytový prostor 113 m²
Velká Polom · Velká Polom
42 375 Kč
Prodej stavebního pozemku 9 420 m² Velká Polom | /m
Velká Polom · Velká Polom
23 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1072 m²
Velká Polom · Velká Polom
2 750 000 Kč
Prodej lesa, 190,1 m²
Velká Polom · Velká Polom
6 000 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti (sklad či výroba) Velká Polom
Velká Polom · Velká Polom
6 750 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 6 038 m²
Velká Polom · Velká Polom
7 890 000 Kč
Stavební pozemky ve Velké Polomi - "Nová Polom"
Velká Polom · Velká Polom
Zajímavé nemovitosti z naší nabídky
Velká Polom · Velká Polom
Volnočasové centrum obce Velká Polom
Velká Polom · Velká Polom
21 750 Kč
Pronájem komerčního prostoru, Obchodní
Velká Polom · Velká Polom
51 750 Kč
Pronájem komerčního prostoru, Obchodní
Velká Polom · Velká Polom
21 750 Kč
Pronájem komerčního prostoru, Obchodní
Velká Polom · Velká Polom