Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černá Voda
Район Jeseník · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений539 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
3 342 250 CZK
~18 524 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
539
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,56 % в год · естественный -4 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.9 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.1 %
заёмные средства 1 595 706,67 CZK · 2 977,065 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda · 6 мандатов61,2 %
- Hasiči za obec · 3 мандатов38,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,9 %
- ANO36,6 %
- SPOLU24,8 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Černá Voda
- Sdružení nezávislých kandidátů Černá Voda6/ 9
61,2 %
- Hasiči za obec3/ 9
38,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Černá Voda
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 400 m² Černá Voda
Černá Voda · Černá Voda
K prodeji, Hotely, 661 m²
Černá Voda · Černá Voda
11 500 000 Kč
Prodej provozní plochy, 115,5 m²
Černá Voda · Černá Voda
848 925 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda
Černá Voda · Černá Voda
1 389 000 Kč
Prodej rodinného domu 400 m²
Černá Voda · Černá Voda
3 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Černá Voda s projektem na stavbu rodinného domu
Černá Voda · Černá Voda
2 890 000 Kč
Prodej louky, Černá Voda, 218,2 m²
Černá Voda · Černá Voda
750 000 Kč
Prodej louky, Černá Voda, 45,33 m²
Černá Voda · Černá Voda
990 000 Kč
Prodej rekreacni zarizeni cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu cerna voda cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu cerna voda cerna voda
Černá Voda · Černá Voda
2 689 000 Kč
Prodej pozemku 738 m²
Černá Voda · Černá Voda
1 430 000 Kč