Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Písečná
Район Jeseník · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 033 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
850 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
1 033
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-0,77 % в год · естественный -3 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+6,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
29.3 %
заёмные средства 63 043 998,7 CZK · 61 506,34 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,6 %
- ZA SPOKOJENÉ OBČANY · 11 мандатов70,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Studený Zejf a Chebzí · 4 мандатов29,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,4 %
- ANO37,4 %
- SPOLU19,5 %
- SPD11,7 %
- STAN10 %
- Stačilo!7,8 %
- AUTO6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Písečná
- ZA SPOKOJENÉ OBČANY11/ 15
70,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Studený Zejf a Chebzí4/ 15
29,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +6.3 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Písečná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
