Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vlčice
Район Jeseník · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений453 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 1
Цена дома (продажа)
5 650 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
453
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,22 % в год · естественный +1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+13,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 5 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.5 %
30 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 2 820 375 CZK · 6 239,768 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,5 %
- Za rozvoj obce Vlčice · 4 мандатов72,7 %
- Občané Vlčic · 1 мандатов27,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,9 %
- ANO49,1 %
- SPOLU15 %
- SPD13,1 %
- Piráti7 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Vlčice
- Za rozvoj obce Vlčice4/ 5
72,7 %
- Občané Vlčic1/ 5
27,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +13.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Vlčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 1+kk, 41 m², Vlčice, okr. Jeseník
Vlčice · Vlčice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vlčice
Vlčice · Vlčice
1 600 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 7089 m², Vlčice
Vlčice · Vlčice
2 200 000 Kč
CHATA U VODY - plná dokonalost a luxus u Ratmíráku
Vlčice · Vlčice
5 650 000 Kč
Stavební pozemek u lesa v Dolních Jirčanech
Vlčice · Vlčice
8 230 000 Kč