Цена квартиры (продажа)
36 540 CZK/м²
Среднее ~3 022 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Moravský Beroun
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений2 804 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
9 875 CZK/мес
209 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-49 %
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 4 · аренда 4 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 575 000 CZK
~32 870 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
2 804
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-29 чел./год
-1,03 % в год · естественный -10 · миграция -19
Тренд за 5 лет
-4,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
17 / 27
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
86 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.8 %
заёмные средства 23 822 580,3 CZK · 8 584,714 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,2 %
- ČSSD+NK · 7 мандатов44 %
- ANO · 4 мандатов30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun · 4 мандатов26 %
Парламентские выборы
2025
Явка 60,5 %
- ANO53,3 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,3 %
- Stačilo!6,2 %
- STAN5,7 %
- AUTO5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Moravský Beroun
- ČSSD+NK7/ 15
44 %
- ANO4/ 15
30 %
- Nezávislí pro Moravský Beroun4/ 15
26 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.9 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~36 540 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (24 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Moravský Beroun
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 4+1, 99 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
3 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Moravském Berouně - ul. náměstí 9.května
Moravský Beroun · Moravský Beroun
8 000 Kč
Prodej pozemku 615 m² Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Prodej pozemku 719 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
Prodej, Louka, pastvina
Moravský Beroun · Moravský Beroun
445 875 Kč
11273355 Prodej autoservisu s byty moravsky beroun ul dvorakova
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 990 000 Kč
Byt 2+1
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 100 000 Kč
Pronájem obchodu v Moravském Berouně
Moravský Beroun · Moravský Beroun
6 900 Kč
Prodej louky, 615 m², Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
535 050 Kč
Pronájem, byt 1+KK, 24 m², Partyzánská, Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
5 500 Kč
Byt 2+1 Moravský Beroun - Olomouc
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 61 m²gen. Svobody
Moravský Beroun · Moravský Beroun
19 000 Kč
RD 110 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 860 000 Kč
Prvorepubliková vila s aristokratickým šarmem – Moravský Beroun
Moravský Beroun · Moravský Beroun
4 290 000 Kč
PRONÁJEM výrobně-skladové haly s kancelářemi – Zábřeh, ul. Československé armády
Moravský Beroun · Moravský Beroun
50 570 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 2 150 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 090 000 Kč
Prodej pozemků v Moravském Berouně, Ondrášov
Moravský Beroun · Moravský Beroun
1 440 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 360 m²
Moravský Beroun · Moravský Beroun
35 000 Kč