Цена квартиры (продажа)
67 271 CZK/м²
Среднее ~6 764 227 CZK · выборка 11
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velká Bystřice
Район Olomouc · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая34 активных объявлений3 779 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 650 CZK/мес
337 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-6 %
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
34
Квартиры продажа 11 · аренда 7 · дома 6
Цена дома (продажа)
5 776 667 CZK
~53 598 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
3 779
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-43 чел./год
-1,14 % в год · естественный -7 · миграция -36
Тренд за 5 лет
+8,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
26 / 33
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.8 %
335 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 12 135 919,09 CZK · 3 248,372 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů " ZA PŘÍJEMNÝ ŽIVOT " · 10 мандатов62 %
- KDU-ČSL+NK · 3 мандатов19,7 %
- Hliník plus · 1 мандатов10,4 %
- ČSSD+NK · 1 мандатов7,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,4 %
- ANO30 %
- SPOLU27,4 %
- STAN11,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Velká Bystřice
- Sdružení nezávislých kandidátů " ZA PŘÍJEMNÝ ŽIVOT "10/ 15
62 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
19,7 %
- Hliník plus1/ 15
10,4 %
- ČSSD+NK1/ 15
7,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (34 объявлений, 20 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +8.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Velká Bystřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem kanceláře, 23 m², Velká Bystřice, ulice ČSA, okres Olomouc
Velká Bystřice · Velká Bystřice
2 760 Kč
Prodej bytu 3+kk 76 m² Velká Bystřice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 850 000 Kč
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v novostavbě ve Velké Bystřici
Velká Bystřice · Velká Bystřice
12 500 Kč
Prodej bytu 4+kk - 230 m² - Velká Bystřici - Olomouc
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 600 000 Kč
Podnájem kanceláří cca 75 m² s rampou a parkovacími místy, Nádražní I.
Velká Bystřice · Velká Bystřice
18 500 Kč
Redstone Park Velká Bystřice, Olomouc
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Víceúčelový dům s byty u Olomouce Velká Bystřice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Prodej bytu 4+kk - 230 m²
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 400 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 75 m² Velká Bystřice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
11534308 rodinný dům pro narocne i nenarocne 5 plus 1 ve velké bystrici
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 240 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velká Bystřice, 237 m²
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 240 000 Kč
Private byt 2+1 near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
24 000 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, apartmán 2+1 u Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
24 000 Kč
Student-Friendly jednolůžkový pokoj Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
11 800 Kč
Bed in sdílený dvoulůžkový pokoj Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
10 000 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, 3-ložnice byt Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
13 600 Kč
Bed in sdílený dvoulůžkový pokoj in 3-ložnice byt Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
11 500 Kč
Pronájem kanceláře velká bystrice okres Olomouc pronájem nebytového prostoru c 402 kancelář open space csa velká bystric
Velká Bystřice · Velká Bystřice
20 400 Kč
Redstone Park Velká Bystřice, Velká Bystřice, Průmyslový park
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Pronájem obchodních prostor
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Prodej rekreační chaty ve Velké Bystřici u Olomouce
Velká Bystřice · Velká Bystřice
2 290 000 Kč
Prodej hezkého bytu 3+kk (76,6 m²) se zahradou a garáží, ul. Na Letné
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 ve Velké Bystřici u Olomouce
Velká Bystřice · Velká Bystřice
14 200 000 Kč
Prodej novostavby bytu 3+kk, Velká Bystřice - budova
Velká Bystřice · Velká Bystřice
7 090 500 Kč