Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dolní Újezd
Район Přerov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений1 255 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 515 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
6 040 000 CZK
~31 750 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 255
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-31 чел./год
-2,47 % в год · естественный -11 · миграция -20
Тренд за 5 лет
+2,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 28 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 2 191 354,35 CZK · 1 790,322 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,1 %
- KDU-ČSL+NK · 5 мандатов41,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Újezd, Skoky, Staměřice · 4 мандатов35,3 %
- Nestraníci+NK · 2 мандатов23,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,4 %
- ANO45,3 %
- SPOLU14,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO8,7 %
- STAN8 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Dolní Újezd
- KDU-ČSL+NK5/ 11
41,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dolní Újezd, Skoky, Staměřice4/ 11
35,3 %
- Nestraníci+NK2/ 11
23,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.47 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Dolní Újezd
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 349 m² Dolní Újezd
Dolní Újezd · Dolní Újezd
2 490 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Dolní Újezd · Dolní Újezd
5 775 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Újezd, Přerov
Dolní Újezd · Dolní Újezd
547 363 Kč
Rodinný dům - Dolní Újezd - Přerov
Dolní Újezd · Dolní Újezd
4 500 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Dolní Újezd, Přerov - Přerov
Dolní Újezd · Dolní Újezd
547 363 Kč
Prodej rodinného domu, Dolní Újezd, 186 m²
Dolní Újezd · Dolní Újezd
6 900 000 Kč
Prodej - venkovské stavení na polosamotě v Dolním Újezdě
Dolní Újezd · Dolní Újezd
4 500 000 Kč
Nová cena! Prodej stavebního pozemku 53,94 m² - Staměřice
Dolní Újezd · Dolní Újezd
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m²
Dolní Újezd · Dolní Újezd
4 450 000 Kč