Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čelčice
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений514 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных31/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 482 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 435 000 CZK
~30 600 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
514
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +5 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
41.6 %
заёмные средства 80 032 381,94 CZK · 155 705,023 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,1 %
- Pro obec Čelčice · 4 мандатов49,1 %
- Nezávislí · 2 мандатов34,5 %
- ANO · 1 мандатов16,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,4 %
- ANO47 %
- SPD14,8 %
- SPOLU9,6 %
- Stačilo!7,8 %
- Piráti6,3 %
- AUTO6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čelčice
- Pro obec Čelčice4/ 7
49,1 %
- Nezávislí2/ 7
34,5 %
- ANO1/ 7
16,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~42 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Čelčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
