Цена квартиры (продажа)
38 607 CZK/м²
Среднее ~3 299 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hačky
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений112 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 000 CZK/мес
178 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
5.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-46 %
Среднее по краю ~71 482 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
2 316 420 CZK
Из среднего 38 607 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
112
Средний возраст 46.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-7,14 % в год · естественный -3 · миграция -5
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.7 %
заёмные средства 2 201 826,36 CZK · 21 171,407 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 80,6 %
- Martin Drapl · 1 мандатов90,9 %
- KDU-ČSL · 6 мандатов83,2 %
- Miroslav Žítek · 0 мандатов81,3 %
- Hana Veselá · 0 мандатов28,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 90,4 %
- ANO41,7 %
- SPOLU34,5 %
- Piráti6 %
- AUTO4,8 %
- SPD3,6 %
- STAN3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hačky
- Martin Drapl1/ 7
90,9 %
- KDU-ČSL6/ 7
83,2 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.1 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~38 607 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Риски и ограничения
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -7.14 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Hačky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
