Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lešany
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений398 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
6 990 000 CZK
~41 118 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
398
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,75 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.0 %
заёмные средства 23 430 807,9 CZK · 58 430,942 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,9 %
- Mgr. Jaroslava Uhírková · 1 мандатов14,7 %
- Ing. Vladislava Bábková · 1 мандатов13,9 %
- Bc. Marek Mlčoch · 1 мандатов13,1 %
- Pavel Komárek · 1 мандатов11,7 %
- Drahomíra Kubesová · 1 мандатов10,7 %
- Eva Koukalová · 1 мандатов9,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,6 %
- ANO46,5 %
- SPOLU13,7 %
- SPD11,4 %
- STAN10,9 %
- AUTO6,6 %
- Piráti4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Lešany
- Mgr. Jaroslava Uhírková1/ 7
14,7 %
- Ing. Vladislava Bábková1/ 7
13,9 %
- Bc. Marek Mlčoch1/ 7
13,1 %
- Pavel Komárek1/ 7
11,7 %
- Drahomíra Kubesová1/ 7
10,7 %
- Eva Koukalová1/ 7
9,7 %
- Miroslav Ondrej1/ 7
9,7 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +5.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Lešany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
