Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ludmírov
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений531 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 134 500 CZK
~34 844 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
531
Средний возраст 47.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
47.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,13 % в год · естественный -6 · миграция +12
Тренд за 5 лет
-1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.3 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 1 351 189,33 CZK · 2 516,181 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,2 %
- „ZNOVU A LÉPE“ · 7 мандатов63,2 %
- ZA LUDMÍROV · 2 мандатов20 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE · 2 мандатов18,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,8 %
- ANO46,2 %
- SPOLU12,2 %
- SPD9 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Ludmírov
- „ZNOVU A LÉPE“7/ 11
63,2 %
- ZA LUDMÍROV2/ 11
20 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE2/ 11
18,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~47.4 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Ludmírov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
