Цена квартиры (продажа)
70 828 CZK/м²
Среднее ~5 059 967 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Přemyslovice
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений1 218 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 950 CZK/мес
228 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-5 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 3 · аренда 2 · дома 6
Цена дома (продажа)
5 639 487 CZK
~24 724 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 218
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-18 чел./год
-1,48 % в год · естественный -11 · миграция -7
Тренд за 5 лет
-4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.8 %
71 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 2 651 785,49 CZK · 2 209,821 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,1 %
- PRO LEPŠÍ PŘEMYSLOVICE · 7 мандатов53,7 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE · 6 мандатов46,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO45,3 %
- SPOLU13 %
- SPD12,2 %
- STAN7,7 %
- AUTO6,6 %
- Stačilo!5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
13 мандатов · Přemyslovice
- PRO LEPŠÍ PŘEMYSLOVICE7/ 13
53,7 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE6/ 13
46,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (22 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Přemyslovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej RD Přemyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
3 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Louny, Přemyslovců – Přemyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
12 900 Kč
Pronájem skladu vhodného pro denní bázi i dlouhodobé skladování nebo výrobu – Přemyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
32 000 Kč
Náměstí Přemyslovců 10 | kancelář Hunters
Přemyslovice · Přemyslovice
Prodej rd premyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
3 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5 641 m², Přemyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
5 923 460 Kč
Prodej stavebního pozemku 14 943 m² – Přemyslovice, okres Prostějov – Ztracená, Přemyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
12 582 006 Kč
Rodinný dům 12 1 s hospodarskym zazemim a pozemkem 5 641 m² premyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
5 923 460 Kč
Pronájem bytu v novostavbe byt c 4 2+kk premyslovcu Opava jaktar byt – Přemyslovice
Přemyslovice · Přemyslovice
13 000 Kč