Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Smržice
Район Prostějov · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений1 654 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~71 321 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
10 945 000 CZK
~94 088 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 654
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+0,79 % в год · естественный 0 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 14 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
70 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.3 %
заёмные средства 1 541 920,86 CZK · 924,968 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,9 %
- Sokolská jednota · 3 мандатов30 %
- ANO · 3 мандатов28,5 %
- ODS · 2 мандатов24,2 %
- TOP 09+NK · 1 мандатов9,3 %
- KDU-ČSL · 0 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU19,7 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Smržice
- Sokolská jednota3/ 9
30 %
- ANO3/ 9
28,5 %
- ODS2/ 9
24,2 %
- TOP 09+NK1/ 9
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Smržice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku, Smržice
Smržice · Smržice
1 470 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Smržice, Prostějov
Smržice · Smržice
547 965 Kč
Prodej rodinného domu, Smržice
Smržice · Smržice
8 900 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Smržice
Smržice · Smržice
12 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Smržice | okres Prostějov, 6 765 m²
Smržice · Smržice
Prodej stavebního pozemku, Smržice
Smržice · Smržice
1 470 000 Kč