Цена квартиры (продажа)
23 553 CZK/м²
Среднее ~1 790 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bohdíkov
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 258 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-69 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
3 700 000 CZK
~21 317 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 258
Средний возраст 45.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,32 % в год · естественный -7 · миграция +11
Тренд за 5 лет
-3,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 20
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.7 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.6 %
заёмные средства 19 230 177,81 CZK · 15 237,859 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,2 %
- Bohdíkovská nezávislá · 9 мандатов55,8 %
- PRO OBČANY · 3 мандатов22 %
- NV+NK · 2 мандатов15,7 %
- BOHDÍKOV SOBĚ · 1 мандатов6,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,7 %
- ANO48,4 %
- SPOLU12 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,3 %
- Stačilo!7,9 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Bohdíkov
- Bohdíkovská nezávislá9/ 15
55,8 %
- PRO OBČANY3/ 15
22 %
- NV+NK2/ 15
15,7 %
- BOHDÍKOV SOBĚ1/ 15
6,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~23 553 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Bohdíkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
