Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dubicko
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений1 121 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
2 766 667 CZK
~44 887 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 121
Средний возраст 41.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+0,89 % в год · естественный -4 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+3,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.0 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.8 %
заёмные средства 6 165 725,48 CZK · 5 451,57 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,6 %
- KDU-ČSL · 5 мандатов33,4 %
- Nezávislí pro Dubicko · 4 мандатов27,4 %
- SNK - KLID · 4 мандатов23,2 %
- Moravané · 2 мандатов16 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,8 %
- ANO37,3 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,3 %
- AUTO9 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Dubicko
- KDU-ČSL5/ 15
33,4 %
- Nezávislí pro Dubicko4/ 15
27,4 %
- SNK - KLID4/ 15
23,2 %
- Moravané2/ 15
16 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Dubicko
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
