Цена квартиры (продажа)
54 358 CZK/м²
Среднее ~3 025 392 CZK · выборка 12
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hanušovice
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая46 активных объявлений2 889 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
120 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-27 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
46
Квартиры продажа 13 · аренда 1 · дома 10
Цена дома (продажа)
6 534 000 CZK
~45 916 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
2 889
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-52 чел./год
-1,80 % в год · естественный -3 · миграция -49
Тренд за 5 лет
-6,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
28 / 31
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.5 %
44 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.6 %
заёмные средства 64 213 687,13 CZK · 22 634,363 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,9 %
- Generace Y · 9 мандатов54,8 %
- Hanušovičtí nezávislí · 3 мандатов21,3 %
- NV · 2 мандатов11,1 %
- Správná volba 2022 · 1 мандатов9,1 %
- KDU-ČSL · 0 мандатов3,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,2 %
- ANO53 %
- SPOLU10,6 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,1 %
- STAN6 %
- Stačilo!5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Hanušovice
- Generace Y9/ 15
54,8 %
- Hanušovičtí nezávislí3/ 15
21,3 %
- NV2/ 15
11,1 %
- Správná volba 20221/ 15
9,1 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.8 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~54 358 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (46 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -6.9 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Hanušovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, 178 m² – V Zátiší 391, Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
4 290 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m² – Hlavní 307, Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
2 750 000 Kč
Bidli - Prodej rodinného domu, 246 m² s pozemkem 702 m², Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
4 200 000 Kč
Bidli - Byt 1+1 v Hanušovicích – Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
1 250 000 Kč
Hanušovice – byt 2+1 – Na Holbě 465, Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
1 999 999 Kč
Prodej PENZIONU – Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
10 800 000 Kč
Prodej domu, Hanušovice, okres Šumperk – Habartická 1, Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
2 950 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se základovou deskou a projektem, 4 560 m², Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
1 840 000 Kč
Prodej chalupy 238 m² s vlastním wellness, Hanušovice – Zábřežská 265, Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
11 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni hanusovice okres Šumperk Prodej pozemky pro bydleni m² hanusovice 2457
Hanušovice · Hanušovice
4 905 000 Kč
Prodej pozemku 53256 m² Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
1 597 000 Kč
Rodinný dům, 80 m², pozemek 1 164 m², Žleb
Hanušovice · Hanušovice
7 340 000 Kč
Prodej bytu - Zlín – Valachův žleb 4889 – Hanušovice
Hanušovice · Hanušovice
Prodej pozemku, 4500 m², Potůčník
Hanušovice · Hanušovice
4 410 000 Kč
Prodej pozemku, 1000 m², Potůčník
Hanušovice · Hanušovice
1 050 000 Kč
Prodej rodinného domu 262 m² hanusovice
Hanušovice · Hanušovice
9 800 000 Kč