Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hoštejn
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений435 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 299 000 CZK
~14 737 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
435
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,46 % в год · естественный +1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.4 %
24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.6 %
заёмные средства 768 042,34 CZK · 1 773,77 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,3 %
- HOŠTEJN PRO VŠECHNY · 5 мандатов52 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Hoštejn · 3 мандатов30 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов18 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,1 %
- ANO45,2 %
- SPOLU24,1 %
- STAN11,5 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,6 %
- SPD3,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hoštejn
- HOŠTEJN PRO VŠECHNY5/ 9
52 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Hoštejn3/ 9
30 %
- KDU-ČSL1/ 9
18 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Hoštejn
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
