Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hraběšice
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений207 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
6 241 429 CZK
~36 666 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
207
Средний возраст 35.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,97 % в год · естественный -2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+18,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.5 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.7 %
заёмные средства 1 796 614 CZK · 8 763,971 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 82,1 %
- HRABĚŠICE SPOLEČNĚ · 4 мандатов57,9 %
- Krásné Hraběšice · 3 мандатов42,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 85,5 %
- SPOLU38,9 %
- Piráti13,7 %
- STAN13 %
- ANO12,2 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hraběšice
- HRABĚŠICE SPOLEČNĚ4/ 7
57,9 %
- Krásné Hraběšice3/ 7
42,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +18.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.6 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Hraběšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений