Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrabová
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений707 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
1 699 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
707
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,85 % в год · естественный -5 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+8,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.2 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.6 %
заёмные средства 7 792 237,94 CZK · 10 928,805 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I · 6 мандатов52,1 %
- Hrabová pro občany · 3 мандатов26,2 %
- Hrabová pro všechny · 2 мандатов21,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,9 %
- ANO32 %
- SPOLU17,4 %
- STAN12,7 %
- SPD11,3 %
- Piráti10,8 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Hrabová
- Sdružení nezávislých kandidátů I6/ 11
52,1 %
- Hrabová pro občany3/ 11
26,2 %
- Hrabová pro všechny2/ 11
21,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +8.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Hrabová
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
