Цена квартиры (продажа)
41 267 CZK/м²
Среднее ~3 095 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lesnice
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая23 активных объявлений629 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-45 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
23
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 500 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
629
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,32 % в год · естественный -3 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.6 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 1 538 234,53 CZK · 2 453,325 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,3 %
- Naše LESNICE · 5 мандатов53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“ · 4 мандатов46,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,1 %
- ANO42,2 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,1 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,5 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Lesnice
- Naše LESNICE5/ 9
53,6 %
- „SPORTOVCI - RODÁCI“4/ 9
46,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~41 267 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (23 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Lesnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej lesnich pozemku benkovice 0881 – Lesnice
Lesnice · Lesnice
434 000 Kč
Prodej lesních pozemků a louky Mštěnovice – Lesnice
Lesnice · Lesnice
190 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 9 906 m², Horní Loučky, Ev.č – Lesnice
Lesnice · Lesnice
495 300 Kč
Prodej souboru lesních a zemědělských pozemků, 31 440 m² – Račice nad Trotinou – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 100 000 Kč
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 22 655 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků k.ú. Pozděchov, CP 14 279 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
Prodej lesních pozemků 2496 m² – Lesnice
Lesnice · Lesnice
272 064 Kč
Prodej lesních pozemků Nahoruby – Lesnice
Lesnice · Lesnice
540 000 Kč
Prodej lesních pozemků Lipí – Lesnice
Lesnice · Lesnice
1 159 000 Kč
Prodej lesních pozemků, 16.113 m² - Lipno – Lesnice
Lesnice · Lesnice
485 000 Kč