Цена квартиры (продажа)
21 965 CZK/м²
Среднее ~1 769 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libina
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая41 активных объявлений3 254 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-71 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
41
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 15
Цена дома (продажа)
4 837 583 CZK
~28 731 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
3 254
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-24 чел./год
-0,74 % в год · естественный -15 · миграция -9
Тренд за 5 лет
-0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 38
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.9 %
64 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
14.4 %
заёмные средства 82 555 226,32 CZK · 25 558,894 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,1 %
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY · 6 мандатов38,8 %
- TOP 09+NK · 2 мандатов13,5 %
- PRO LIBINU · 2 мандатов12,6 %
- ČSSD · 2 мандатов12,2 %
- ODS · 1 мандатов10,3 %
- KSČM · 1 мандатов6,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,6 %
- ANO44,9 %
- SPOLU14,3 %
- SPD10,7 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Libina
- STRANA OBECNÍ PROSPERITY6/ 15
38,8 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,5 %
- PRO LIBINU2/ 15
12,6 %
- ČSSD2/ 15
12,2 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- KSČM1/ 15
6,8 %
- STAN1/ 15
5,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~21 965 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (41 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Libina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, rodinný dům, 3.364 m², Libina - Obědné
Libina · Libina
Prodej pozemku 3000 m², Libina
Libina · Libina
2 250 000 Kč
Prodej domu Libina
Libina · Libina
3 699 000 Kč
Prodej stavebního zasíťovaného pozemku – Libina
Libina · Libina
4 999 000 Kč
Dvougenerační venkovská usedlost – Libina
Libina · Libina
Prodej pozemků v Libině – Libina
Libina · Libina
550 000 Kč
Prodej prostorneho bytu 31 v libine – Libina
Libina · Libina
1 999 000 Kč