Цена квартиры (продажа)
70 000 CZK/м²
Среднее ~2 799 999 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Líšnice
Район Šumperk · Оломоуцкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений425 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-6 %
Среднее по краю ~74 774 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 566 667 CZK
~30 534 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
425
Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,94 % в год · естественный -1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+7,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
4.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 500 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
92
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 17 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.3 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
43.1 %
заёмные средства 74 612 967,55 CZK · 177 227,951 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,5 %
- Sdružení nezávislých občanů Líšnice - Vyšehorky · 5 мандатов62 %
- Občané pro Líšnici a Vyšehorky · 1 мандатов24 %
- PRO OBČANY · 1 мандатов14,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,3 %
- ANO41,4 %
- SPD17,3 %
- SPOLU13,9 %
- AUTO8 %
- STAN6,3 %
- Stačilo!4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Líšnice
- Sdružení nezávislých občanů Líšnice - Vyšehorky5/ 7
62 %
- Občané pro Líšnici a Vyšehorky1/ 7
24 %
- PRO OBČANY1/ 7
14,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.6 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~43 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Líšnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
